더샵 관저아르테 분양가 및 분양 청약 일정 정보를 빠르고 자세하게 알아볼게요.
대전 서구 관저동에 포스코이앤씨가 10년 만에 다시 공급하는 더샵 브랜드 단지인데요.
관저더샵, 관저더샵2차에 이어 세 번째 더샵으로, 관저 브랜드타운을 완성하는 핵심 단지로 꼽힙니다.
견본주택 개관 첫 주말 3일 동안 1만 6천 명이 몰렸을 정도로 관심이 뜨거워요.
저도 친척이 대전에 사셔서 한번 둘러봤는데, 관저지구가 이미 생활 인프라가 다 갖춰진 동네라 신혼부부나 학부모 수요가 많을 것 같더라고요.
더샵 관저아르테 단지 기본 정보
핵심 정보부터 정리할게요.
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 위치 | 대전광역시 서구 관저동 1988번지 일원 |
| 규모 | 지하 3층 ~ 지상 25층, 9개 동, 951세대 |
| 전용 면적 | 59㎡ ~ 119㎡ (4가지 타입) |
| 시행사 | 대전뉴타운개발 (하나자산신탁 신탁수탁) |
| 시공사 | 포스코이앤씨, 현강건설 |
| 입주 예정 | 2029년 6월 |
| 규제 여부 | 비규제지역 (전매제한 6개월, 거주의무 없음) |
비규제지역이라는 게 이 단지의 큰 매력 포인트예요.
전매 제한이 단 6개월이고, 거주의무기간도 없습니다.
유주택자도 청약 가능하고 재당첨 제한도 없어서, 청약 문턱이 진짜 낮은 편이에요.
더샵 관저아르테 분양가
3.3㎡당 약 1,835만원 수준(발코니 확장비 별도)으로 책정됐습니다.
| 전용 면적 | 분양가 (최저~최고) |
|---|---|
| 59㎡A | 4억 3,370만 ~ 4억 7,070만원 |
| 59㎡B | 4억 2,620만 ~ 4억 6,320만원 |
| 84㎡A | 5억 7,630만 ~ 6억 4,100만원 |
| 84㎡B | 5억 6,770만 ~ 6억 3,250만원 |
| 104㎡A | 6억 6,460만 ~ 7억 6,850만원 |
| 119㎡A | 7억 3,900만 ~ 8억 5,730만원 |
층수에 따라 가격이 달라지는데, 같은 타입이어도 최고가와 최저가 차이가 4천만원 가까이 나는 케이스도 있어요.
발코니 확장 비용은 별도입니다.
59㎡ 1,290만원, 84㎡ 1,810만원, 104㎡A 2,230만원, 119㎡A 2,550만원이에요.
대부분 발코니 확장은 사실상 필수라고 봐야 해서, 실제 입주 비용에 더해 계산해두시는 게 정확합니다.
인근 대장 아파트인 관저더샵2차 전용 84㎡ 실거래가가 최근 5억원대 초반에 형성돼 있어서, 이번 분양가는 시세 대비 좀 높은 편이라는 평가가 있어요.
아 근데 이건 어디까지나 입주 시점인 2029년 6월 시세를 어떻게 보느냐에 따라 평가가 갈릴 수 있어서, 단기 투자보다는 장기 실거주 관점으로 접근하시는 게 맞을 것 같아요.
분양 청약 일정 (전체)
일정이 진짜 빡빡하니까 메모해두세요.
| 일정 | 날짜 |
|---|---|
| 입주자모집공고일 | 2026년 4월 24일 |
| 특별공급 | 2026년 5월 6일 |
| 일반공급 1순위 | 2026년 5월 7일 |
| 일반공급 2순위 | 2026년 5월 8일 |
| 당첨자 발표 | 2026년 5월 14일 |
| 서류 접수 | 2026년 5월 19일 ~ 23일 (5일간) |
| 정당 계약 | 2026년 5월 28일 ~ 30일 (3일간) |
청약 신청은 한국부동산원 청약홈(applyhome.co.kr) 홈페이지나 모바일 앱에서 진행합니다.
접수 시간은 오전 9시부터 오후 5시 30분까지예요.
오후 5시 30분에 정확히 마감되니까 마감 직전 신청은 위험합니다.
적어도 마감 1시간 전에는 끝내두시는 걸 추천드립니다.
청약 자격 및 공급 물량
비규제지역 민영주택이라 자격 조건이 비교적 단순해요.
1순위 청약 자격
청약통장 가입기간 6개월 이상에 지역·면적별 예치금 요건을 충족한 만 19세 이상이면 신청 가능합니다.
세대주, 세대원 구분 없이 가능하구요.
유주택자도 청약 가능하고, 재당첨 제한도 없어요.
그래서 기존 당첨 이력이 있는 분도 다시 도전 가능합니다.
거주 요건
입주자모집공고일 기준으로 대전·세종·충남 거주자에게 청약 자격이 주어집니다.
경쟁이 발생하면 대전 1년 이상 거주자가 우선공급 대상이 돼요.
그래서 대전 거주 1년 이상이신 분이 가장 유리한 입장입니다.
공급 물량 구성
특별공급 362세대, 일반공급 589세대로 배정됐어요.
특별공급 세부 내역은 기관 추천 57세대, 다자녀 92세대, 신혼부부 135세대, 생애 최초 52세대, 노부모 부양 26세대입니다.
주택형별로는 84㎡A가 235세대로 가장 많고, 104㎡A가 287세대로 그 뒤를 잇구요.
59㎡A 47세대, 59㎡B 96세대, 84㎡B 215세대, 119㎡A 71세대로 구성됐습니다.
단지 입지와 교통
관저지구 자체가 진짜 완성형 입지예요.
병·의원, 학원, 상업시설 같은 생활 인프라가 이미 다 갖춰져 있어서 입주 즉시 편리한 생활이 가능합니다.
근린공원이랑 체육공원 등 녹지 공간 접근성도 좋아요.
교통은 대전 도시철도 2호선 트램 진잠네거리역(예정)을 도보로 이용 가능하다는 게 큰 장점입니다.
서대전IC와 도안대로를 통해 대전 전역으로 빠르게 이동할 수 있어요.
교육 인프라로는 인근에 초·중·고교와 제3시립도서관(계획)이 들어설 예정입니다.
학부모 입장에서는 진짜 챙길 만한 포인트죠.
다만 트램은 아직 예정 단계라, 정확한 개통 시점은 변동 가능성이 있어요. 이 부분은 저도 단정 짓기 어려워서, 정확한 일정은 대전시 발표 자료를 한 번 더 확인하시는 게 안전합니다.
단지 특화 설계와 커뮤니티
포스코이앤씨가 10년 만에 선보이는 더샵이라 상품 경쟁력에 진짜 신경 쓴 단지예요.
외관에는 포스코 프리미엄 강재 “포스맥(PosMAC)”을 적용한 측벽 특화 설계와 커튼월룩 디자인이 들어갔습니다.
세대 내부는 약 90%가 4베이 판상형 설계예요.
채광이랑 통풍을 강화하는 구조라, 실거주 만족도가 높을 걸로 예상됩니다.
주차 공간도 넉넉합니다.
가구당 주차 대수 1.67대로, 법정 기준(1.0~1.2대)을 훨씬 웃돕니다.
요즘 가구당 차량이 늘어나는 추세라 이 부분 진짜 중요한데, 이 단지는 제대로 챙겼어요.
커뮤니티 시설로는 실내 체육관, 피트니스센터, AI 기반 헬스케어 라운지가 마련됩니다. 또 최하층 우선 배정 세대수 40세대가 따로 계획돼 있어서, 고령자나 장애인, 다자녀 가구 중 1층 배정 희망하시는 분들에게 선택지가 있어요.
청약 전 체크할 점
몇 가지 꼭 확인하셔야 합니다.
가장 중요한 건 입주 시점의 대출 한도예요.
현재 스트레스 DSR 3단계가 전면 시행되면서, 비수도권(지방) 지역의 경우 주택담보대출 실행 시 0.75%의 스트레스 금리가 가산됩니다.
그래서 대출 한도가 대폭 축소될 수 있어요.
본인 자금 계획을 짜실 때 이걸 꼭 반영하셔야 합니다.
그리고 발코니 확장비, 시스템 에어컨, 빌트인 가전 같은 유상 옵션도 미리 계산해두세요.
시스템 에어컨은 거실+안방 기본 설치부터 전실 설치까지 450만원에서 1,110만원대까지 옵션이 다양해요.
이런 추가 비용 합치면 분양가에 1천만원 단위로 더 들어가는 게 보통이라, 본인 예산이 어디까지 가능한지 미리 짚어보셔야 합니다.
고가점자는 판상형인 84A 타입을, 가점이 낮은 분들은 상대적으로 선호도가 낮은 타워형이나 대형 평수인 119A 타입을 공략하시면 추첨제 당첨 확률을 높일 수 있다는 분석이 있어요.
본인 가점 점수에 맞춰서 전략적으로 접근하시는 게 좋습니다.
자주 묻는 질문
3.3㎡당 약 1,835만원 수준(발코니 확장비 별도)이고, 전용 면적별로 59㎡ 4억원대, 84㎡ 5~6억원대, 104㎡ 6~7억원대, 119㎡ 7~8억원대로 구성됐습니다. 같은 타입이라도 층수에 따라 최대 4천만원까지 차이가 날 수 있어요.
대전, 세종, 충남 거주자만 청약 자격이 주어집니다. 경쟁 발생 시 대전 1년 이상 거주자가 우선공급 대상이 되니, 대전 거주자가 가장 유리해요. 비규제지역 민영주택이라 유주택자도 청약 가능하고 재당첨 제한도 없습니다.
한국부동산원 청약홈(applyhome.co.kr) 홈페이지나 모바일 앱에서 신청합니다. 접수 시간은 오전 9시부터 오후 5시 30분까지이고, 마감 직전엔 트래픽이 몰릴 수 있으니 적어도 1시간 전에는 끝내두시는 걸 추천드려요.
비규제지역 민영주택이라 전매 제한은 6개월이고, 거주의무기간은 없습니다. 이게 이 단지의 큰 매력 포인트 중 하나로, 청약 후 6개월만 지나면 전매가 가능하다는 의미예요. 다만 단기 시세 차익을 노리기보다는 2029년 6월 입주 시점을 고려한 자금 계획이 필요합니다.
근데 부동산 시장 상황이랑 대출 규제는 계속 바뀌니까, 청약 전에 입주자모집공고문 원본을 꼭 직접 확인하시고 본인 자금 여력에 맞춰서 신중하게 결정하세요.