생애첫집대출 | 최초 내 집 마련 대출

생애첫집대출 | 최초 내 집 마련 대출 | 조건 및 신청 방법 정보를 살펴볼게요.

내 집 마련을 위한 대출을 언젠가는 알아봐야 하는 시기가 오겠죠.
빨리 찾아올 수도 있을 수 있기에 미리 알아두어서 나쁠게 없습니다.

우선 내 집 마련을 위한 생애 첫 주택 대출 종류부터 조건과 신청 방법까지 알아보겠습니다.

생애첫집대출 | 내 집 마련 대출 종류

내 생애첫집대출, 즉 내 집 마련을 위한 대출 종류는 크게 4가지로 볼 수 있어요.

주택도시기금의 내집마련디딤돌대출
주택도시기금의 신혼부부전용구입자금
한국주택금융공사의 (특례)보금자리론
한국주택금융공사의 내집마련디딤돌대출

이렇게 정부에서 지원하는 내 집 마련을 위한 대출은 4종류가 있고, 은행권 대출은 따로 알아보시길 바랍니다.

1. 주택도시기금 | 내집마련 디딤돌 대출

대출대상

부부합산 연소득 6천만원 이하
생애최초 및 2자녀 이상 가구는 연소득 7천만원, 신혼가구는 연소득 8.5천만원
순자산가액 4.69억원 이하 무주택 세대주

대출 한도 및 금리

대출한도는 다음중 작은 금액으로 산정됩니다.

1. 최고 4억원 이내(LTV 적용)

일반 2.5억원 이내
생애최초가구 : 미혼단독 2억원, 일반 3억원
2자녀 및 다자녀가구 4억원
신혼가구 4억원

※ DTI 60% 이내, LTV 70% 이내 (생애최초 주택구입자는 최대 80%를 적용)

2. 매매(분양)가격 이내로 하되, 대출 총액은 (본건 내집마련 디딤돌 대출 + 국민주택건설자금 + 중도금대출 + 기금대출)은 매매가격 초과 불가

3. 대출금액 = [(담보주택 평가액 × LTV) – 선순위채권 – 임대보증금 및 최우선변제소액임차보증금]

대출금리는 다음과 같습니다.

~ 2천만원 이하 10년은 연 2.45 ~ 30년 연 2.70%
2천만원 초과 ~ 4천만원 이하 10년은 연 2.80% ~ 30년 연 3.05%
4천만원 초과 ~ 7천만원 이하 10년은 연 3.05% ~ 30년 연 3.30%
7천만원 초과 ~ 8.5천만원 이하 10년은 연 3.30% ~ 30년은 연 3.55%

대출기간 및 상환방법

이용기간은 10년, 15년, 20년, 30년 중 선택하시면 됩니다.

상환방법은 비거치 또는 1년 거치 원리금균등분할상환, 원금균등분할상환 또는 체증식상환 중 선택하면 됩니다.

생애최초 구입 시 대상 주택

주거전용면적이 85㎡(수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍, 면지역은 100㎡) 이하 주택으로 대출 접수일 현재 담보주택의 평가액이 6억원 이하인 주택 임대차 없는 주택일 것.
다만, 당해대출 실행일까지 임차인 퇴거조건으로 보증 신청 가능

👉 주택도시기금 내집마련디딤돌 대출

2. 주택도시기금 | 신혼부부전용구입자금

대출대상

부부합산 연소득 8.5천만원 이하
순자산가액 4.69억원 이하 무주택 세대주
생애최초 주택구입자인 신혼부부

※신혼부부 : 혼인기간 7년 이내 또는 3개월 이내 결혼 예정자

대출 한도 및 금리

대출한도는 다음 중 작은 금액으로 산정됩니다.

1. 최고 4억원 이내(LTV, DTI 적용)

LTV : 80% 이내
DTI : 60% 이내

2. 매매(분양)가격 이내로 하되, 대출총액은 (본건 내집마련 디딤돌대출 + 국민주택건설자금 + 중도금대출 + 기대출)은 매매가격 초과 불가

3. 대출금액 = [(담보주택 평가액 × LTV) – 선순위채권 – 임대보증금 및 최우선변제소액임차보증금]

대출금리는 아래와 같습니다.

~ 2천만원 이하 10년은 연 2.15 ~ 30년 연 2.40%
2천만원 초과 ~ 4천만원 이하 10년은 연 2.50% ~ 30년 연 2.75%
4천만원 초과 ~ 7천만원 이하 10년은 연 2.75% ~ 30년 연 3.00%
7천만원 초과 ~ 8.5천만원 이하 10년은 연 3.00% ~ 30년은 연 3.25%

생애최초 구입 시 대상 주택

👉주택도시기금 신혼부부전용자금 바로가기

3. 한국주택금융공사 보금자리론 | 생애첫집대출

한국주택금융공사에서 진행하는 생애첫집대출을 위한 대출 상품인 보금자리론에는 3가지 종류가 있습니다.

특례 U-보금자리론 : 한국주택금융공사 홈페이지를 통해 신청하는 보금자리론
특례 아낌e보금자리론 : 대출거래약정 및 근저당권설정등기를 전자적으로 처리하여, U-보금자리론보다 금리가 0.1%p 저렴합니다.
특례 T-보금자리론 : 은행에 방문하여 직접신청하는 보금자리론이며, U-보금자리론보다 금리가 0.1%p 저렴합니다.

위 보금자리론 모두 자금의 용도는 구입 용도(담보주택의 건물에 대한 소유권 이전(보존) 등기일로부터 3개월 이내에 대출 신청한 경우와 보전 용도(담보주택 건물에 대한 소유권 이전(보존) 등기일로부터 3개월을 경과하여 30년 이내에 대출을 신청한 경우, 상환용도(구입 또는 보전용도의 기존 주택담보대출을 상환하기 위해 대출을 신청한 경우입니다.